沈阳房产朋友圈又现政策预告 基准利率上调25%?

今天傍晚,老赵在自己的朋友圈中发现一条劲爆的消息,宣称12月1日期利率上调25%,房贷首付比例上调至40%。老赵被雷到了,为什么这么说呢?因为这条消息看起来就太假了,另外就是感觉到伤心,作为一个在地产圈混了十来年的老油条,真的想问一句:能不能带着良心做房产?



这就是条假消息


这条看起来很假,细究起来更假的消息先是挖苦了下那些还没买房的买房人,然后宣称"12月1日利率上浮到6.125了,首付上调40%了"。为什么说他很假呢?首先是12月1日这个日期。由于银行业及相关金融机构数量与规模的变化,对于调整基本利率这一类的大事央行通常会提前2天左右发布公开通知,基本不存在提前1周之多公布消息的,更何况央行官方网站上根本就没有公告信息。



会不会是在讨论阶段被透露出来的?也许沈阳的朋友对于7月份沈阳调控政策落地前,政策讨论稿流出的事情还有印象。但是央行与沈阳还是有差别的,尤其是前几年曾发生或央行调控政策提前泄露,导致股市大幅度波动的情况。况且央行在讨论金融政策的时候,所涉及的人员也不是普通人就能接触到的。


另外说这是条谣言的,还有利率上浮到6.125。开始老赵奇怪6.125这个数是怎么来的。以1年期短期贷款基准利率计算,从2010年12月到现在的历次利率调整幅度都是0.25个百分点,以5年以上的长期贷款基准利率计算,最近的12次利率调整里有8次幅度是0.25个百分点。从4.9到6.125这样1.225个百分点的提高幅度未免太过巨大了,从1993年至今的近40次基准利率调整,不论加息还是降息,1个百分点以上幅度的只有6次,最近的一次也是10年前了。然后老赵发现,如果把0.25个百分点换成25%,那结果就正确了,4.9提高25%就是6.125。



从经济的角度说,现在就更不会是加息的时候。有些朋友也许发现了,年初喊得山响的"去杠杆"已经慢慢淡了,由于国内外的经济形势,尤其是贸易摩擦,稳经济、稳发展、稳就业是目前的重点。当然"去杠杆"依然在做,主要针对的就是房地产。所以就出现了从二季度开始,各行各业贷款利率都在下降,唯独房贷利率上升的局面。


况且央行通过公开市场操作进行利率传导控制比直接调整基准利率要灵活的多,对经济的影响也要小得多。毕竟基准利率上调,影响的是整个社会,无论是房地产还是工业制造业还是服务业,只要是有融资需求的,都在影响范围,这个冲击,这个风险,在没必要的情况下,没人愿意冒。



为什么要炮制这样一条假消息


为什么?没有那么多为什么。自从8月沈阳全城限购之后,沈阳楼市成交萎缩,虽然有钱人依然不在乎,但没钱的是大多数,所以出这样一条消息刺激一下潜在购房者,毕竟朋友圈里能看到的,除了同行就是客户。


说句心里话,挺想说一句,问一声,"能不能带着良心做房产"。心中最理想的交易就是你要买房,我有房卖,价格谈得拢就成交,谈不拢咱就买卖不成仁义在,没必要想歪心思逼着你买。最理想的房地产从业状态应该是我用专业的能力,丰富的经验给你提供完美的置业服务,你因我的服务而付费。可惜,这太理想,理想到我自己在销售的位置上都没能坚持住半年就逃之夭夭。